Po upewnieniu się, że mieszkanie jest własnością sprzedającej osoby, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować samodzielnie i podpisać bez niego. Na pewno podpisując dokumenty we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy trochę pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć co powinna zawierać umowa. Ale niższe koszty, to tak naprawdę jest jedyny plus tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bezpieczniejsza, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed wycofaniem się drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej możemy sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Jest tu również jeszcze jedno zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).
Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze lokum rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie wierzyć właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet teraz zdarzają się próby sprzedania lokalu przez osoby niewłaściwe. W tym celu wybierzmy się do sądu, przechowującego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia lokalu, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również przeczytać, czy nieruchomość nie ma żadnych dodatkowych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Dobrze jest też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.
W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy sprawdzić kilka spraw w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wymienione tylko te często napotykane. I tak w przypadku nabycia działki budowlanej powinniśmy dostać wypis z rejestru gruntów i wypis i wyrys z obowiązującego miejscowegotamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty najczęściej będziemy się musieli udać do urzędu gminy. Nabywając zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, powinniśmy zawsze prosić o pokazanie aktualnego pozwolenia na budowę, tytułu prawnego do gruntu, na którym budowana jest nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym od np. wspólnoty mieszkaniowej, sprzedający musi dostarczyć nam zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami względem tej instytucji. Po dopełnieniu tych formalności, możemy przejść do kwestii finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy - patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego - oraz szykować potrzebne dokumenty.
Znajdujemy nasze upragnione mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przekazujemy pieniądze, dostajemy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy naprawdę? Czy wszystko może być tak proste?W praktyce wygląda to trochę inaczej - musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedającego i trochę szczęścia. A zazwyczaj funduszy mamy za mało, sprzedający chce dostać jak najwięcej korzyści dla siebie, a i ze trafem różnie bywa..